Van Oldenbarneveldtstraat 91 H, Amsterdam

Voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging zie vanoldenbarneveldtstraat91h.nl

English text below

Sfeervol en compleet gerenoveerd benedenhuis met tuin op het zuidoosten in de geliefde Frederik Hendrikbuurt!

Aan de rand van de Jordaan en op steenworp afstand van het Westerpark ligt deze prachtige, instapklare woning uit 1898. De woning is recent volledig gerenoveerd en combineert het karakter van een historisch pand met het comfort van nu. Met een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten, twee slaapkamers en vloerverwarming is dit een ideale woning voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen in Amsterdam Oud-West.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot een modern separaat toilet en een slaapkamer met authentieke ornamenten aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een praktische aparte ruimte voor de wasmachine en droger.
De sfeervolle woonkamer met open keuken bevindt zich aan de tuinzijde. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt alle comfort voor de thuiskok. Vanuit de tweede slaapkamer aan de achterzijde én via het eetgedeelte openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten: een heerlijke plek om te ontspannen.
De woning is afgewerkt met een mooie eikenhouten lamelparketvloer, is geheel voorzien van dubbel glas. De cv-installatie is vernieuwd in 2017 en is geheel voorzien van vloerverwarming.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren genaamd ‘’Van Oldenbarneveldtstraat 91” met in totaal 5 leden en wordt professioneel beheerd door VvE-tje. De bijdrage bedraagt momenteel € 100,-- per maand. Er is een nieuw meerjarenonderhoudsplan (2025), notulen, jaarrekeningen, etc. Voor – en achtergevel is recentelijk geschilderd en geïmpregneerd.

Locatie
De woning ligt in de populaire Frederik Hendrikbuurt, randje Jordaan en Centrum. Het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden, de Westerstraat en Noordermarkt zijn op loopafstand. Het Marnixbad en het Westerpark met al zijn culturele en culinaire activiteiten zijn op 5 minuten fietsen. Diverse restaurants en cafés zijn om de hoek zoals Morgan & Mees, buurtcafé De Oude Schaeper, Salvo Bake House maar ook pizzeria Yam Yam is allemaal op loopafstand. De buurt heeft verder tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en culturele uitgaansgelegenheden.

De bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand, waaronder tramlijnen 3 en 5. Het Centraal Station en station Sloterdijk zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je via de uitvalswegen S105 en S103 snel op de Ring A10, waardoor je de stad gemakkelijk in- en uitrijdt.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West 7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt met een wachttijd van 3 maanden. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label D tot en met 18 april 2035.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas. In 2017 is de gehele vloer geïsoleerd, zijn de plafonds geïsoleerd en brandvertragend gemaakt. In 2025 is de vloer van de uitbouw geheel geïsoleerd met EPS.

Bestemming
Wonen.

Bijzonderheden
NEN-2580 67m2, bruto 75m2;
2 slaapkamers;
Tuin op zuidoosten;
Bouwjaar 1898;
Eigen grond;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 100,--;
Actieve VvE met notulen, jaarrekeningen en MJOP;
Uitbouw 2017
CV-ketel 2017;
Geheel voorzien van vloerverwarming;
Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023;
Achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2021;
Nieuwe bitumen op dak in 2018;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
-------------------------------------------------------------
For more information or to schedule a viewing, visit vanoldenbarneveldtstraat91h.nl

Charming and Fully Renovated Ground Floor Apartment with Southeast-Facing Garden in the Popular Frederik Hendrik Neighborhood

Situated on the edge of the Jordaan and just a stone’s throw from Westerpark, this beautiful, move-in ready home from 1898 has been completely renovated. It perfectly blends the character of a historic building with the comfort of modern living. With a sunny southeast-facing garden, two bedrooms, and underfloor heating, this is the ideal home for those looking to live stylishly and carefree in Amsterdam Oud-West.

Layout
The private entrance on the ground floor leads into a hallway that provides access to a modern separate toilet and a front-facing bedroom featuring authentic ceiling ornaments. The luxurious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, vanity unit with sink, and towel radiator. There’s also a convenient separate space for a washing machine and dryer.
The charming living room with open kitchen is located at the rear, overlooking the garden. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, offering every convenience for home cooking. Both the second bedroom and the dining area in the living room have French doors opening onto the sunny southeast-facing garden — a perfect spot to relax.
The property is finished with a beautiful oak engineered parquet floor, fully fitted with double glazing. The central heating system was replaced in 2017, and the entire apartment features underfloor heating.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of a homeowners’ association called “Van Oldenbarneveldtstraat 91,” consisting of 5 members and professionally managed by VvE-tje. The current monthly contribution is €100. A new multi-year maintenance plan (2025), meeting minutes, annual reports, etc. are available. The front and rear façades have been recently painted and treated.

Location
The property is located in the sought-after Frederik Hendrikbuurt, on the edge of the Jordaan and the city center. Hugo de Grootplein, with shops and cafés, as well as Westerstraat and Noordermarkt, are within walking distance. The Marnixbad and Westerpark with its cultural and culinary offerings are just a 5-minute bike ride away. Numerous popular restaurants and cafés are nearby, including Morgan & Mees, neighborhood café De Oude Schaeper, Salvo Bake House, and pizzeria Yam Yam. The neighborhood also offers a wide range of amenities such as schools, childcare, and cultural venues.

Accessibility
The property is excellently accessible. Several tram and bus lines, including tram lines 3 and 5, stop within walking distance. Both Central Station and Sloterdijk Station are reachable within 10 minutes by bike. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the S105 and S103 arterial roads.

Parking
Paid parking is available on public roads with a permit system in place. This property falls under permit area West 7.4 (Frederik Hendrik and Hugo de Groot neighborhood), with an estimated waiting time of 3 months. For more information, visit the City of Amsterdam’s website.

Sustainability and Energy Label D valid until 18 april 2035.
The entire home is fitted with double glazing. In 2017, the entire floor was insulated, and the ceilings were insulated and made fire-resistant. In 2025, the extension’s floor was fully insulated with EPS.

Zoning
Residential use.

Highlights
NEN-2580: 67 m² (gross: 75 m²)
2 bedrooms
Southeast-facing garden
Built in 1898
Freehold property (no leasehold)
Monthly VvE contribution: €100
Active VvE with meeting minutes, financial reports, and maintenance plan
Rear extension built in 2017
Central heating system from 2017
Entire property has underfloor heating
Front façade cleaned and treated in 2023
Rear façade cleaned and treated in 2021
New bitumen roofing in 2018
Convenient location close to all amenities
Handover in consultation
Seller reserves the right to award the sale

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.